Acte necesare pentru vanzarea unui apartament.

Cred foarte multi dintre dumneavoastra s-au intrebat ce acte va trebuie pentru vanzarea unui apartament (mai ales cei care sau incapatanat sa vanda fara o agentie imobiliara ),de acea  mai jos va voi prezenta documentatia necesara :

• Actul de proprietate pentru apartamente, acesta atesta dreptul de proprietate asupra imobilului si poate fi: contract de vanzare-cumparare, contract de construire, certificat de mostenitor, contract de donatie, contract de schimb, sentinta civila definitiva;
• Dovada intabularii imobilului, aceasta atesta inscrierea imobilului in Cartea Funciara; pentru a putea inscrie imobilul in Cartea Funciara, este obligatoriu ca proprietatea sa aiba cadastru; se obtine de la Judecatorie sau de la Agentia Nationala de Cadastru si Publicitate Imobiliara, Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara;
• Certificatul fiscal, acesta atesta ca proprietarul figureaza pe rolul administratiei financiare cu imobilul ce urmeaza a fi vandut, ca sunt achitate la zi taxele pentru imobil, ca proprietarul nu este urmarit de catre stat pentru eventuale debite sau amenzi. Se elibereaza de catre Primarie, Directia de Impozite si Taxe. Trebuie sa fie precizate: numele corect al proprietarului sau proprietarilor; adresa corecta a apartamentului; suprafata de teren aferenta; fara datorii;
• Extrasul de carte funciara, acesta certifica toate datele de identificare si situatia juridica actuala a imobilului: descrierea imobilului, numele si prenumele proprietarilor, actele in baza carora acestia au dobandit proprietatea, sarcinile bunului: ipoteci, comandamente, interdictii de instrainare, privilegii etc. Are un termen de valabilitate de 5 zile de la data depunerii, timp in care nu se poate elibera un alt extras de carte funciara pentru acelasi imobil. Astfel, este exclusa vanzarea imobilului de doua ori. Dupa depunerea cererii, mai dureaza 3 zile obtinerea lui. Cu achitarea unei taxe de urgenta, certificatul fiscal poate fi obtinut a doua zi. Este eliberat de Judecatorie, Biroul de Carte Funciara;
• Documentatia cadastrala (copie);
• Certificat pentru schimbarea adresei postale, in cazul in care adresa postala din actul de proprietate nu corespunde cu adresa postala din certificatul fiscal, incheierea si extrasul de carte funciara;
• Ultima chitanta de achitare a energiei electrice;
• Adeverinta tip de la Asociatia de Proprietari, aceasta atesta plata la zi a datoriilor, trebuie obligatoriu vizata de catre Primarie;
• Certificate de casatorie vanzatori si cumparatori (daca este cazul), sau Sentinta civila de divort cu mentiunea "definitiva si irevocabila".
• Actele de identitate ale partilor (trebuie sa fie in perioada de valabilitate).

In  speranta ca actele de mai sus va vor ajuta la vanzarea apartamentului dumneavoastra ,sau va vor indrepta atentia spre o agentie imobiliara.

Atentie vanzarea se face printr-un notariat.In zilele urmatoare va voi prezenta cateva notariate din Bucuresti.

Textul apartine agentie imobiliare PROFIMOB