Administrarea de proprietati este un serviciu nou
aparut si promovat pe piata imobiliara
romaneasca. Acest serviciu presupune o serie de operatiuni si anume: asigurarea
mentenantei proprietatii, colectarea chiriilor, verificarea si plata facturilor,
reprezentarea intereselor proprietarului in relatia cu terte persoane,
pregatirea proprietatii pentru vanzare/inchiriere, urmarirea comportarii in
timp a constructiei, verificarea si evaluarea starii generale a proprietatii,
gestionarea sumelor de bani incasate, efectuarea cheltuielilor necesare si
raportarea corespunzatoare catre proprietar.
Aceste servicii se adreseaza tuturor proprietarilor care detin apartamente, case, vile, plus alte tipuri de imobile pe care doresc sa le inchirieze, sa le vanda sau pur si simplu sa le administreze eficient si in acelasi timp sa se bucure de un castig semnificativ, fara sa investeasca prea mult timp si efort.
- persoane fizice sau juridice care vor sa isi mareasca veniturile din vanzarea/inchirierea proprietatilor;
- investitori care au achizitionat proprietati ca plasamente financiare si au nevoie de o echipa de specialisti care sa gestioneze in mod eficient proprietatile respective;
- proprietari care muncesc in strainatate si care detin proprietati în tara;
- proprietari care trebuie sa plece temporar din domiciliul lor si au nevoie ca cineva sa se ocupe de plata facturilor, taxelor, sa rezolve problemele aparute, informandu-i in timp util cu privire la toate evenimentele petrecute in lipsa lor
- persoane juridice care au in proprietate imobile si care nu doresc o administrare directa a acestora;
- proprietari care au proprietati disponibile la inchiriere/vanzare dar nu au timpul necesar pentru a administra aceste proprietati in relatia cu agentiile imobiliare sau cu potentialii clienti interesati de inchirierea/cumpararea acestor imobile
- reducerea costurilor de intretinere
- cresterea veniturilor din chirii
- reducerea timpului pierdut in relatia cu terte persoane (de ex. pentru a selecta furnizorii si a supraveghea calitatea operatiunilor de mentenanta)
- eliberarea de problemele aparute la proprietate
- cresterea valorii proprietatii.
1. Stabilirea
unui orar de intretinere si vizitare periodica pentru a verifica starea
proprietatii
2. Coordonarea
lucrarilor de mentenanta si reparatii ale
proprietatii, realizate ca urmare a unui deviz aprobat de catre proprietar
3. Achitarea
taxelor, asigurarilor, impozitelor si
plata facturilor la întretinere, apa, energie electrica, telefon, internet, TV
cablu, aferente proprietatii
4. Reprezentarea
intereselor proprietarului in relatia cu terte persoane (chiriasi, autoritati
publice, administratii de bloc, societati de furnizare a utilitatilor, etc.)
5. Reprezentare
fiscala
6. Asigurarea
de personal calificat (instalator, electrician, zidar, zugrav, contabil, avocat
etc.)
7. Gestionarea
contractelor de intreţinere pentru instalatiile
deţinute in imobile
8. Supravegherea
lucrarilor de renovare si amenajare, mobilare a locuintei stabilite de catre
proprietar
9. Urmarirea
comportarii in timp a constructiei, verificarea si evaluarea starii generale a
imobilului
10. Consultanta
la vanzarea/ inchirierea proprietatii imobiliare
11. Servicii
conexe cu scop de valorificare optima a proprietatii (curatenie, menaj, paza
etc.).
12. Coordonarea
amenajarii si mobilarii proprietatii
13. Incasarea
chiriei lunare si a garantiei in baza contractului, transferarea banilor in
conturile proprietarului
14. Obţinerea
de aprobari, modificari in contractile de utilitati (vecini, administratie, telefonie,
energie electrica, gaze etc.) la inchirieri catre persoane juridice
15. Incheierea
de procese verbale de predare/preluare a proprietatii imobiliare
16. Inspectarea
proprietatii si a starii acesteia la incetarea contractului de inchiriere
17. Plata
ratelor proprietarului catre banca (din chirie)
18. Reprezentarea
intereselor proprietarului in relatia cu terte personae in vederea
vanzarii/inchirierii proprietatii.
Lucian Olariu Gabriel
Mobil: 0728896553
Email: office@olimob.ro
www.olimob.ro
Niciun comentariu:
Trimiteți un comentariu